Nowe Warunki Techniczne - co się zmieni w 2026?
Jesienią 2026 r. branżę budowlaną czeka spora zmiana, która może wpłynąć nie tylko na projektowanie nowych obiektów, ale również na ich eksploatację. Nowe Warunki Techniczne – bo o nich mowa – mają być odpowiedzią na szybko zmieniające się technologie i wyższe wymagania energetyczne, a także zwiększyć poziom bezpieczeństwa w budynkach. Co warto wiedzieć o nowych przepisach?
Spis treści:
- Nowe przepisy: oficjalnie wciąż procedowane
- Zmiany w Warunkach Technicznych
- Praktyczne skutki wejścia w życie nowych Warunków Technicznych
- Nowe Warunki Techniczne to nowy standard myślenia o budynku
Nowe przepisy: oficjalnie wciąż procedowane
Warunki Techniczne to dla branży budowlanej jeden z najważniejszych aktów prawnych. Określają m.in. jakim wymaganiom powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wpływają na pracę projektantów, ale też deweloperów, wykonawców i instalatorów.
Nowe rozporządzenie ma zastąpić dotychczasowe przepisy i dostosować je do nowych trendów i technologii stosowanych obecnie w budownictwie. Ma wejść w życie 20 września 2026 r. (z pewnymi wyjątkami, dla których wskazano późniejsze terminy). Jednocześnie na stronie Rządowego Centrum Legislacji projekt nadal ma status “otwarty”, dlatego do czasu ogłoszenia aktu w Dzienniku Ustaw trzeba zakładać, że jego ostateczne brzmienie może jeszcze ulec zmianie.
Projekt zakłada uaktualnienie, uproszczenie i doprecyzowanie Warunków Technicznych, a także wprowadzenie załączników graficznych, które mają ułatwić dostosowanie się do nowych regulacji w praktyce.
Nowe Warunki mają dotyczyć wniosków składanych po dacie ich wejścia w życie, nie inwestycji, które są już w toku.
Zmiany w Warunkach Technicznych
Projekt nowych Warunków Technicznych obejmuje wiele obszarów i nie da się sprowadzić go do jednej zmiany. Ujmując ogólnie: budynek ma być zgodny z przepisami, ale także bezpieczny, energooszczędny, wygodny w użytkowaniu i jak najlepiej przygotowany na nowoczesne technologie. W jaki sposób ustawodawca chce to osiągnąć?
Instalacje elektryczne i automatyka budynkowa
W projekcie uporządkowano wymagania dotyczące instalacji elektrycznych w budynkach. Większy nacisk położono m.in.:
- na ochronę przed przepięciami, pożarem i porażeniem,
- prawidłowy dobór zabezpieczeń,
- sposób prowadzenia przewodów,
- zapewnienie ciągłości zasilania urządzeń ważnych dla bezpieczeństwa.
Osobny wątek dotyczy automatyki budynkowej. Nowe przepisy przewidują szersze zastosowanie urządzeń do regulacji, sterowania i monitorowania różnych systemów, zwłaszcza ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji oraz zużycia energii. Budynki mają być łatwe do kontrolowania i przewidywalne w eksploatacji.
Zobacz: Inteligentne ogrzewanie w domu i mieszkaniu - jakie rozwiązania warto wybrać?
Ocieplenia i bezpieczeństwo pożarowe
Projekt nowych Warunków Technicznych mocniej wiąże dobór materiałów elewacyjnych z ochroną przeciwpożarową budynku. W przypadku ociepleń wykonanych z materiałów innych niż niepalne przewidziano dodatkowe wymagania, które mają ograniczyć ryzyko rozprzestrzeniania się ognia po ścianach zewnętrznych. Jednym z rozwiązań mają być poziome pasy niepalnej izolacji, zastosowane (w określonych odstępach) na elewacji.
Efektywność energetyczna
Rosną wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynków. W przepisach pojawią się m.in. nowe zasady dla budynków bezemisyjnych. Czekają nas też zmiany w minimalnych wymaganiach dla obiektów nowych i przebudowywanych.
Większe znaczenie będą miały rozwiązania ograniczające zużycie energii: od jakości przegród, przez sprawność systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, po możliwość bieżącego monitorowania pracy instalacji. Efektywność energetyczna ma być efektem “współpracy” całego budynku.
PV i magazyny energii
Nowe przepisy mają też wprowadzić wymagania dotyczące urządzeń wykorzystujących energię słoneczną w budynkach. Chodzi nie tylko o fotowoltaikę, ale też o instalacje produkujące ciepło. Obowiązek ma zależeć od typu budynku, jego powierzchni, warunków i potencjalnych kosztów oraz opłacalności rozwiązania.
Osobny zestaw przepisów dotyczy akumulatorowych magazynów energii. Będą określać m.in. dopuszczalne miejsca montażu, odpowiednią wentylację, nadzór nad pracą urządzenia i niezbędne zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Czy warto zainwestować w magazyny energii? Przeczytaj artykuł i się dowiedz!
Akustyka
Zaostrzeniu ulegną wymagania dotyczące ochrony przed hałasem w budynkach, również tym generowanym przez instalacje i urządzenia techniczne.
Większe znaczenie zyskają tym samym detale wykonawcze: przepusty, kanały instalacyjne, mocowania urządzeń i zabezpieczenia przeciwdrganiowe, ponieważ to właśnie te elementy często decydują o tym, czy budynek spełnia wymagania akustyczne.
Dostępność
Nowe Warunki Techniczne mają wzmocnić wymagania dotyczące dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. Chodzi o cały układ budynku: dojścia, przejścia, szerokości, wysokości, windy i ogólną możliwość wygodnego korzystania z przestrzeni przez różnych użytkowników.
Ogrodzenia, dojścia i detale techniczne
Nowe Warunki Techniczne mają doprecyzować zasady dotyczące ogrodzeń, bram i furtek. Dokładnie rzecz biorąc, poniżej określonej wysokości nie będzie można stosować ostrych zakończeń, drutu kolczastego, tłuczonego szkła ani innych elementów, które mogą zagrażać użytkownikom.
Kolejne zmiany dotyczą dojść do budynków i elementów zagospodarowania działki, takich jak np. miejsca gromadzenia odpadów. To niezbyt spektakularne przepisy, ale potrzebne.
Praktyczne skutki wejścia w życie nowych Warunków Technicznych
Nowe Warunki Techniczne to dla deweloperów przede wszystkim więcej pracy na etapie planowania i projektu. Wymagania dotyczące instalacji, efektywności energetycznej, bezpieczeństwa pożarowego, akustyki czy dostępności trzeba będzie uwzględniać po prostu nieco wcześniej niż dotychczas.
Większe znaczenie zyska też koordynacja między podwykonawcami. Elektryka, HVAC, automatyka, konstrukcja, elewacje i układ funkcjonalny budynku będą mocniej na siebie wpływać. Błąd w jednym obszarze może przekładać się na konieczność zmian w innym.
Nie chodzi przy tym o dobór innych niż dotychczas materiałów czy urządzeń, ale raczej o bardziej świadome prowadzenie całego projektu: od koncepcji, przez dokumentację, po wykonanie i odbiory.
Nowe Warunki Techniczne to nowy standard myślenia o budynku
W 2026 roku większości nowych budynków nie da się już traktować jako zbioru osobnych elementów: ścian, instalacji, stolarki, elewacji i dachu. Coraz większe znaczenie ma dziś to, jak te części współpracują ze sobą, np. pod względem bezpieczeństwa, zużycia energii, komfortu użytkowników i odporności na awarie.
Nowe Warunki Techniczne mają po prostu odzwierciedlać tę zmianę.
